為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅全裝修建設(shè)管理，切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，溫州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全裝修商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），就裝修設(shè)計(jì)，全裝修住宅銷售、樣板房交付和售后管理等內(nèi)容做出了具體規(guī)定?！锻ㄖ纷?020年12月11日起施行。
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全裝修等于精裝修嗎？
住宅以成品交付 具備基本使用功能
據(jù)了解，我市推行全住宅裝修以來(lái)，成效良好。但購(gòu)房人和房開(kāi)企業(yè)關(guān)于裝修質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、方案選擇、合同約定模糊等方面的爭(zhēng)議糾紛依然存在。隨著12月11日《通知》的正式實(shí)施溫州裝修溫州裝修，將進(jìn)一步規(guī)范住宅全裝修建設(shè)管理，切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
《通知》的主要內(nèi)容包括優(yōu)化裝修設(shè)計(jì)管理、規(guī)范全裝修住宅銷售、推行交付樣板房、完善質(zhì)量管理體系、完善交付與售后管理、強(qiáng)化懲處機(jī)制六項(xiàng)內(nèi)容，基本為購(gòu)房者投訴最集中的問(wèn)題提供了解決辦法與改善措施。
小布了解到，住宅全裝修并不等于住宅精裝修，它的內(nèi)涵是從功能性角度出發(fā)，要求住宅以成品交付，具備基本使用功能，而不是從裝修工程的檔次出發(fā)。
《通知》明確了全裝修住宅的基本內(nèi)涵和要求，在全裝修設(shè)計(jì)住宅內(nèi)，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷必須完成，給水排水、燃?xì)?、照明電氣、通信智能化等系統(tǒng)的基本設(shè)施安裝到位，廚衛(wèi)的基本設(shè)備配置完備，使住宅具備基本使用功能。
裝修方案如何選？
房開(kāi)商須至少提供1個(gè)經(jīng)濟(jì)適用的方案
為了優(yōu)化機(jī)制，《通知》還進(jìn)一步明確了建筑主體和裝修分階段進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查的操作要點(diǎn)。在此前提下，房開(kāi)企業(yè)再會(huì)同設(shè)計(jì)單位，根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，自主安排戶內(nèi)各功能空間的裝修風(fēng)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇上，《通知》規(guī)定，全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)至少提供1個(gè)經(jīng)濟(jì)適用的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)方案，土地出讓合同另有規(guī)定的從其約定。在此基礎(chǔ)上，房開(kāi)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，再提供升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)方案供購(gòu)房者選擇?！耙桓咭坏汀眱蓚€(gè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，是為了充分考慮購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)承受能力，同時(shí)也保障了購(gòu)房者選擇權(quán)，滿足市場(chǎng)多樣化需求。
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房產(chǎn)宣傳如何明辨？
所見(jiàn)即所得 表述不得含糊
近年來(lái)，住宅交付爭(zhēng)議不斷，一方面是因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商擅自變更或以次充好的行為，另一方面也有雙方事先約定不明、信息不對(duì)稱導(dǎo)致的雙方理解偏差。對(duì)于廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的“所見(jiàn)即所得”，《通知》里不僅明確了信息宣傳公示的細(xì)則，還明確了樣板房的制作標(biāo)準(zhǔn)、制作范圍及保留時(shí)間要求。
《通知》規(guī)定，信息宣傳公示內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑專業(yè)平面、立面、剖面等主要施工圖，對(duì)于門(mén)廳、出入口等公共部位裝修內(nèi)容也要公示。清單要詳細(xì)明確主要裝修材料的主要品牌、產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格等信息，不可再用“同等檔次”等籠統(tǒng)表述。
樣板房如何打造？
必須按1:1要求真實(shí)反映
在樣板房交付方面，《通知》明確了樣板范圍，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)針對(duì)房源中套數(shù)最多的戶型至少制作1套基本裝修標(biāo)準(zhǔn)交付的樣板房并公開(kāi)展示。交付樣板房要按1:1要求真實(shí)反映戶型結(jié)構(gòu)、空間尺寸、裝修內(nèi)容、施工質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注室內(nèi)主要材料及設(shè)施設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格或型號(hào)等信息。對(duì)于非交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括軟裝、家具、燈具等設(shè)施設(shè)備，不應(yīng)在交付樣板房?jī)?nèi)加裝。
市住建局表示，為了完善質(zhì)量管理體系、交付和售后管理，市住建局還將制定住宅工程社會(huì)監(jiān)督方案的范本，同時(shí)將不定期組織工地開(kāi)放團(tuán)、市民監(jiān)督團(tuán)，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管，健全社會(huì)監(jiān)督機(jī)制。對(duì)工程有質(zhì)量重大缺陷負(fù)責(zé)的相關(guān)主體和個(gè)人，將責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重還將依法記入信用檔案，予以曝光。
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